於西半山堅道附近有一幢舊唐樓，樓高5層合共3個業主。其中2個業主長期在海外。大廈樓齡較高，大廈公共地方如清潔、電力、漏水、蚊蚊滋生問題不斷出現。大廈在大約10年前進行過大廈維修，現時的問題多為小修小補的問題。 (非文章所指物業）...

物業管理業發牌制度於2020年8月1日起實施3年過渡期，至今年7月31日完結，至今近九成物管公司入紙申請，當中74%獲發牌。物業管理業監管局指，過渡期後未持牌的物管公司將不能提供服務，籲市民留意所聘用的物管公司是否持牌，以免物管服務未能持續，影響生活；而尚未提交牌照申請的公...

在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。此外，物業可能因老化和正常使用...

租約及租契 1. 租約或租契是指土地擁有人，業主或出租人，同意按若干租金在固定的期間，將其土地 的管有權授予租客或承租人的安排。如果授予的年期是長的話，該安排通常稱為租契， 但若年期為短的話，該安排則通常稱為租約。如果該安排只給予某人佔用他人土地的非...

欠妥的建築物 （S26(A)) Defective buildings 凡建築事務監督在進行檢查時，發現任何建築物有任何破舊或欠妥之處，他可藉向該建築物的擁有人送達的書面命令(俗稱：勘察令)，規定在命令所指明的期限之內指令業主委任一名認可人士為其樓宇進行指明的勘測及向屋宇...

物業管理業監管局（監管局）是根據《物業管理服務條例》（第626章）成立的法定機構，肩負規管在香港提供物業管理服務的公司及從業員和推動業界專業化的責任。監管局的目標是透過制訂與執行一套符合香港情況的發牌規管制度及其他相應配套措施，藉以鼓勵和協助物業管理行業及其從業員朝着優質化...

這幾年香港人移民外出，多不賣樓，香港的物業交由家人代放租。建議在律師樓準備一份授權書，讓家人在無疑下代為簽署租約或買賣合約。 家有老友記，而老友記又有物業收租？提前整份 #持久授權書，以防精神上失去能力時，家人可以幫忙處理財政事務。 持久授權書的性質及作用：...

香港住宅物業買賣稅項可分三類，視乎買家個別情況，而決定需要支付部分或全部稅項。 「從價印花稅」（Ad Valorem Stamp Duty, AVD） https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm 「額外印花稅」（Special Stamp...

何謂持久授權書？ 生、老、病、死，可說是生命裡無法避免的元素。既然眾所周知無法避免，我們自然也會盡量就這些元素，事先做好財務上、心理上和法律上等各方面的準備。 但我們當中有多少人曾經為癡呆（失智）症這個衰老和死亡之間的邊緣狀態作出準備？近年來，公眾對癡呆（失智）症的認識逐漸...

業權大致分3種，包括全權擁有、分權共有，和聯權共有，3個業權形式的繼承方法也不同。 1 . 全權擁有 (Sole ownership) 即是物業僅得一位業主。業主過身後，物業便全權屬於繼承人。 2. 分權共有 (Tenancy in common)...

業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。...

「物業稅」究竟是什麼？是否任何持有物業的業主，都一定要繳交物業稅呢？而物業稅中的應繳稅項又應該怎樣計算呢？如果你也是業主、或者準備成為業主的話，以上的疑問可能你都想過。在本篇中，將會具體地將物業稅的計算方法列出，並分享一個物業稅計算的例子，讓納稅人在報稅時能夠更得心應手。...

租約載有業主及租客雙方協定的權利及責任。但根據普通法，雖然租約沒有明確訂明，但某些權利及責任仍會隱含在租約內。一般的法律原則是除非租約內包括與這些隱含承諾意思相反的明確條款，否則隱含承諾會自動適用於租約。 1.業主的隱含承諾 a.租客寧靜享用物業 這項承諾有兩個目的：...

租客開始欠租，直至完成收樓程序，最快都需要大約2至3個月時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失，所以收樓行動要快。 入稟追討欠租 如租戶拖租逾 15 日，業主可入稟追討欠租 / 申請收樓。...

「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位 你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期；...

租客在簽訂租約前，應仔細閱讀由地產代理監管局及消費者委員會合編的《訂立租約須知》，以下摘錄該租約須知方便閣下參考。請注意該訂立租約須知之內容僅供一般參考使用，並非法律意見。如有需要，閣下應尋求專業的法律意見。另外，地產代理監管局及消費者委員會可能不定時更新該須知之內容，Ka...

物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。買樓收租有甚麼要訣? 租金回報率如何計算？千居為你盤點 4 大買樓收租須知。 1 . 挑選地區 放租物業所在地區，決定了日後的租戶對象，間接影響租金回...

問係物業投資初哥的你，都好希望買到一層靚樓，最好梗係價錢平、又好風水的樓。所謂百貨應百客，不同人有不同喜惡，作為地產代理最重要搵到客人心儀物業。有時地產遇見客人帶來風水師父，明明是風景開揚的師傅卻說不合適，翩翩選選擇低層無景單位。筆者對風水命理沒有研究，可能這個低層單位特別...

（原文寫於 2018年7月 By Brian Chan) 現時樓價高企，但今日的最高價卻成為明天的筍價。在過去十年不斷估計樓市會向下的朋友及客人最後都想上車，買上人生第一層樓。見一手市道暢旺，人人都爭住去搶。抽到頭飛的像中六合彩一樣開心。另外，發展商與財務公司合作，提供最高...

早兩天幫一個皇后大道西唐樓的業主收樓，見面時筆者習 慣性向該唐樓業主問了一個問題：“你怎樣睇現在的樓市，會跌嗎？”該業主現有幾間唐樓在上環及西營盤收租，取得租金回報之餘，亦博其物業在購入幾年後等到收購重建的機會。他說，買入唐樓時俾的首期最少要一半，。因為樓齡大，借錢的年期最...