物管發牌制過渡期7月底結束 業主留意未領牌公司或不能再服務
物業管理業發牌制度於2020年8月1日起實施3年過渡期,至今年7月31日完結,至今近九成物管公司入紙申請,當中74%獲發牌。物業管理業監管局指,過渡期後未持牌的物管公司將不能提供服務,籲市民留意所聘用的物管公司是否持牌,以免物管服務未能持續,影響生活;而尚未提交牌照申請的公...
租約到期/終止的交收事宜
在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支,這通想引起業主與租客之間的訴訟。 一般而言,租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。此外,物業可能因老化和正常使用...
租契及租約事宜
租約及租契 1. 租約或租契是指土地擁有人,業主或出租人,同意按若干租金在固定的期間,將其土地 的管有權授予租客或承租人的安排。如果授予的年期是長的話,該安排通常稱為租契, 但若年期為短的話,該安排則通常稱為租約。如果該安排只給予某人佔用他人土地的非...